不動産投資はハイリスクハイリターン。
3つのリスク「空室リスク・滞納リスク・家賃下落リスク」がなければ 不動産投資は成功します。
3つのリスクが少ない不動産投資は、都心一等地や人気エリアに対する不動産投資くらいですが、
こういう鉄板地域に投資するには、とてつもない資金が必要になります。
3つのリスクを少なくしてくれるサブリース会社を選べば、
比較的安価に鉄板地域の不動産投資と同様に安心できる不動産投資ができる！!
こんなお悩み ありませんか？
安定して客付けできる管理会社を探している
とにかく早急に空室を埋めないとまずい
退去者が出るとまたすぐに入居時に手数料を支払わないといけない
現在のサブリースは賃料が安くて満足していない
管理会社、不動産会社に頼んでも賃料を安くしないと客付けができない
当社・他社サブリース比較
| ◆エリア別サブリース | 当社 | 他社 |
|---|---|---|
| 不人気エリア （物件の状態が悪い） | サブリースしない | サブリースしない |
| 不人気エリア | サブリースする ・オーナー希望金額の可能性大 | サブリースしない ・オーナーの希望金額よりもかなり低い |
| 平均的なエリア | サブリースする ・オーナー希望金額の可能性大 ・平均賃料の可能性大 | サブリースしない ・オーナーの希望金額よりもかなり低い |
| 人気エリア | サブリースする ・入居付けが難しいエリアでは無いので、まずは自主管理又は管理委託を勧める ・サブリースなら平均賃料の80%-90％以下 | サブリースする ・平均賃料の80%-90％以下 |
| ◆客付けの例 | 入居希望者にオーナー希望価格又は平均賃料で打診 →希望価格又は平均賃料以上の賃料で合意 | 平均賃料を調べ自社又は不動産屋に頼んで平均賃料以下で客付→早く入居させないと自社のマイナスが大きくなるため |
信之グループが選ばれる 5つの理由
年間平均入居率
高確率95％当グループは年間で95％の入居率を誇ります。多くの空室を埋めたいというご相談を多くいただいておりますが、独自の客付けルートで高確率で空室を埋めることができます。 ＊2022年10月〜2024年4月(自社調べ)
スピーディーな
入居者付け空室を一刻も早く埋めたいというお客様のご要望にお応えして、独自の募集力と客付けルートでスピーディーに空室を埋められます。詳しくはお問い合わせ後にご説明します。
リスクを下げる
空室保証サブリースなら、毎月家賃が入り、空室対策や入居者対応で日々の生活やお仕事に影響が出ることは少なくなります。賃貸管理をお任せしたいとお考えのオーナー様にはおすすめです。
業界最高水準の
価格借り上げ当グループは独自の客付けができるルートを持っております。入居を希望する方は多数おり、今後も増加傾向が予想されます。空室や低賃料でお困りなら是非お気軽にご相談ください。
オーナーの利益を
最大化オーナー様の地域の賃料相場をお調べた上での、極力希望額以上の賃料が出せるようにご提案をいたします。提案にご満足いただいたらサブリースで物件を借り上げることが可能です。
ご提案プラン事例
お客様のニーズに合わせたプランを複数ご提案いたします！
ご状況に合わせて最適なプランを選択いただけます！
プラン事例
2年改定/自動更新
契約形態 ：サブリースノーマルプラン
保証賃料 ：オーナー希望額or当社査定賃料×最大90%
契約期間 ：5年
免責期間 ：通常2ヶ月～3ヶ月（スタート時）
※原状回復後費用はオーナー様負担です。
ただし、入居後一年以内の退去の場合は当社が負担します。
●プランのご提案の手順
1. オーナー希望額をお伺いし、同時に査定賃料をお出しします。
2.入居希望者に物件詳細を提示します。
3.入居希望者に承諾をいただいてから、オーナー希望額でサブリース契約のご提案をします。
4.入居希望者から承諾をいただけなかった場合は、弊社査定価格の90％でサブリース契約のご提案をします。
弊社の客付け力を全面に押し出したご提案をします。
※他にも様々なプランを組み合わせるなどしてご提案できます。詳しくはお問い合わせください。
※ご希望価格で賃料保証できます様にご提案しますが、地域等によってはご希望に添えない場合があります。また、ご所有の地域の相場賃料を遥かに超えた料金ではお受けできません。
よくある質問
Q なぜ他よりも高い値段でサブリースができるんですか？
A 通常賃料は人気エリアなのか不人気エリアなのかによって決まります。当社の場合は入居希望者をあらかじめ持っていますので、様々な理由によって希望者が多いエリアなのかそうでないのかは決まります。これが大きな違いです。
Q なぜ独自の客付のコネクションをお持ちなんですか？
A 当社は信之グループの中核であり、各グルーフ会社で部屋をお探しの方のリサーチを行っております。またグループ傘下に人材紹介会社がございますので、就職と同時に求職者様に住居をご紹介しております。
Q 家賃免責期間はどうやって決まるのですか？
A その時の希望者の多い少ないによって決まります。
Q 免責期間はどのくらいですか？
A 基本的に入居したら家賃支払を開始しますが、入居者がなかなか集まらない場合もあります。その時は広告を出したり、提携する エージェントにお願いしています。この時の費用は当社が負担いたしますので免責期間をいただいております。免責期間はあくまでもその時のタイミングによりますので、どのくらいの期間になりそうか、お気軽にお問い合わせください。
信之グループのサブリース・賃貸管理
入居者の客付け業務
当グループは独自の募集力と客付けルートで、入居者の客付けを最短最速で行うことができます。
長く賃貸管理業務を
お任せいただけるため当グループは賃貸管理業務のプロです。一括借り上げ、1部屋だけでも賃貸管理をお受けできます。
多くのオーナー様から
ご依頼をいただいているためマンションの設備の故障などのトラブル対応もお任せください。信頼できる業者も手配できます。